SOMERSET ONTWIKKELT LOGISTIEK CENTRUM OP HET KLOOSTER

Somerset Real Estate ontwikkelt een logistiek centrum van 50.000 m2 op bedrijvenpark Het Klooster in Nieuwegein, op een zichtlocatie langs de A27. De ontwikkelende belegger denkt het complex nog voor oplevering te hebben verhuurd, dankzij een gebrek aan moderne nieuwbouw en de komst van nieuwe huurders.

Ernst Sweens, directeur Vastgoed en voorheen regiodirecteur bij Segro Benelux, verwacht het complex binnen een jaar te hebben verhuurd. 'De afgelopen jaren was er een groot gebrek aan financiering en daardoor ook aan nieuwbouw. De logistieke markt in de regio Utrecht-Amsterdam is voor 85 procent een vervangingsmarkt; nieuwe complexen zijn er nauwelijks bijgekomen. Veel huurders zitten in verouderde panden en aarzelen om nog eens voor vijf jaar bij te tekenen.'

Vooral 'fast movers' zijn op zoek naar moderne centra, stelt Sweens. 'Kijk naar Kuehne + Nagel voor wie wij een groot logistiek centrum in Utrecht hebben gerealiseerd. V&D en Ahold hebben zich al gevestigd in Het Klooster in Nieuwegein, direct naast ons geplande complex. Somerset realiseert in Lage Weide Utrecht bovendien 20.000 m2 logistiek op eigen risico.'
De bouwluwe periode lijkt volgens Sweens tot een einde te komen. 'In bijna het hele land nemen ontwikkelaars nu grote posities in. Dat is ook te danken aan de opmars van e-commerce. Hierdoor zijn nieuwe partijen op zoek naar grote centra. Ook wij zijn nog bezig met een aantal nieuwe locaties.'

De logistiek ontwikkelaar verricht de nieuwbouw in Nieuwegein op een kavel van 72.000 m2. Binnenkort dient Somerset een omgevingsvergunning in, zodat de bouw binnen zes maanden kan starten. De private vastgoedinvesteerder heeft de afgelopen jaren 350.000 m2 logistiek vastgoed ontwikkeld.