Magazines | Utrecht Business Nr5 2024 | Lees volledige uitgave online

Na het vertrek van Rabobank stonden tienduizenden vierkante meters kantoorruimte in het Utrechtse Gildenkwartier jarenlang leeg. Als hoofdkantoor van PGGM krijgt deze markante locatie na een ingrijpende herontwikkeling een nieuwe bestemming. De naam verwijst zowel naar de huidige als de toekomstige huisvesting van de pensioenuitvoerder.
 
Het Gildenkwartier is een markant landmark in het Utrechtse stationsgebied. Basis voor de architectuur van het complex is de honingraatstructuur, typerend voor de jaren zeventig. Ondanks de modernisering van het omliggende gebied en de metamorfose van Hoog Catharijne stond het 32.000 m2 grote kantoor sinds het vertrek van huurder Rabobank al een aantal jaren leeg. Aan deze onwenselijke situatie komt een eind nu het Gildenkwartier het nieuwe hoofdkantoor wordt van PGGM.
 
Niet langer passend
Het huidige kantoor van de pensioenuitvoerder in Zeist biedt plaats aan bijna 2.000 mensen. Mede door het toegenomen thuiswerken is deze huisvesting niet langer passend. Om het complex in overeenstemming te brengen met de gewenste duurzaamheidseisen zijn forse investeringen nodig. Ook is de bereikbaarheid per openbaar vervoer niet optimaal.
 
Panoramisch uitzicht
Dat is in ultimo wel het geval bij de nieuwe huisvesting, door de ligging pal aan het grootste ov-knooppunt van Nederland. PGGM denkt dat deze locatie een belangrijke troef wordt bij het aantrekken van nieuw talent. Ook huidige medewerkers zullen zich er thuis voelen, verwacht de pensioenuitvoerder. Daartoe krijgt het Gildenkwartier een grote centrale tuin en meerdere daktuinen met een panoramisch uitzicht over Utrecht. PGGM neemt zo de natuur mee naar de stad, is de gedachte. De naam De Nieuwe Tuin is daarom ook een knipoog naar de huidige groene thuisbasis.
 
Duurzaam en toekomstbestendig
Architectenbureau BiermanHenket tekende voor het ontwerp waarbij de oorspronkelijke structuur zoveel mogelijk wordt behouden. Daarbinnen transformeert het gebouw naar een toekomstbestendig Paris Proof kantoor. Duurzaamheid en het welbevinden van de gebruikers staan centraal. “We streven ernaar om een fantastische werkplek te realiseren voor huidige en toekomstige medewerkers,” zegt Edwin Velzel, Chief Executive Officer van PGGM. “We verwachten met de nieuwe locatie in het centrum van Utrecht met de beste ov-bereikbaarheid van Nederland een pand te betrekken dat aan alle duurzaamheidseisen voldoet, passend bij wie wij als bedrijf willen zijn.”
 
Structuralistisch icoon
Belegger Schroders Capital en ontwikkelaar Boelens de Gruyter trekken bij de herontwikkeling van het Gildenkwartier nauw op met huidige eigenaar Klépierre en de gemeente Utrecht, om de belangen van alle stakeholders te garanderen. Veiligheid is daarbij een belangrijk aspect.
“De transformatie van het Gildenkwartier is een unieke kans om een hoogwaardig kantoorcomplex toe te voegen aan het gewilde centraal stationsgebied van Utrecht,” zegt Maarten Briët, co-head Real Estate Nederland bij Schroders Capital. “Met meerdere groene daktuinen, een vernieuwde gevel en een flexibele en gebruiksvriendelijke kantooromgeving kunnen we dit structuralistisch icoon de 21e eeuw in loodsen.”
 
Nieuw leven
Ook Boelens de Gruyter is enthousiast over het ontwikkelde concept. “We kijken ernaar uit om met onze expertise in binnenstedelijke herontwikkeling dit iconische gebouw in hartje Utrecht nieuw leven in te blazen,” stelt directeur Maarten de Gruyter. “We zijn trots dat we met De Nieuwe Tuin een waardevolle plek realiseren voor de medewerkers van PGGM.”
Boelens de Gruyter is in Utrecht ook betrokken bij de transformatie van de Kanaalzone. Hier maken bedrijfsterreinen de komende jaren plaats voor de nieuwe groene stadswijk Merwede.
 
Waardevolle toevoeging
“Met De Nieuwe Tuin is na jarenlange leegstand een nieuwe gebruiker gevonden voor deze bijzondere locatie,” zegt verantwoordelijk wethouder Eelco Eerenberg. “De vergroening en verduurzaming van het pand maken de komst van PGGM een extra waardevolle toevoeging voor de stad.”
De Nieuwe Tuin wordt eind 2027 opgeleverd. Op het terrein dat PGGM in Zeist achterlaat, komt een nieuwe wijk met 450 tot 650 woningen. Begin 2025 vindt nadere besluitvorming hierover plaats in de Zeister gemeenteraad.
 
 

delen: